Statystyki pokazują, że we większych miastach niemal co trzecie mieszkanie jest kupowane przez inwestora, który zamierza je przeznaczyć na wynajem. Czy taka inwestycja może przynieść zyski?
O ile zewsząd dobiegają nas informacje o tym, że taka inwestycja się opłaca, to spróbujmy sobie odpowiedzieć na pytanie czy możemy również na tym stracić? Wydaje się, że rentowność może zmienić się również na naszą niekorzyść. Jednym z głównych problemów, które występują podczas kupna nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem, jest brak płynności. W sytuacji, kiedy akurat nie będziemy mieli lokatora, wszystkie opłaty przechodzą na nasze konto.
Dużo zależy też czy zamierzamy wynajmować mieszkanie krótkoterminowo czy też na dłuższe okresy czasu. W pierwszym wypadku niezbędne więc jest posiadanie dobrze wyposażonego apartamentu w bardzo dobrej lokalizacji. Dobrym przykładem mogą być tu Apartamenty Bydgoszcz wynajem
Kolejnym ryzykiem jest spadek wartości mieszkania. Dodatkowo z punktu widzenia inwestorów lokujących swój kapitał w mieszkania przeznaczone pod wynajem, sytuacja nie jest dobra, jeśli rentowność jest wyższa od oprocentowania kredytów hipotecznych – a taką mamy sytuację w niektórych częściach kraju. Lokatorzy mogą zrezygnować z wynajmowania nieruchomości, aby kupić coś własnego.
Z jednej strony kredyty są obecnie stosunkowo tanie, lecz ich dostępność jest ograniczona. Powód? Wymóg przynajmniej 20% wkładu własnego (kilka lat temu 5% stanowiło spory problem). Na zakup mieszkania nie pozwolą sobie więc osoby, które nie posiadają przynajmniej kilkanaście tysięcy oszczędności. Trudno jest zaoszczędzić taką sumę, jeśli jednocześnie wynajmuje się mieszkanie.
Comments